Banyak cara diusahakan seseorang untuk mendapatkan rumah murah bagus sesuai harapan, namun untuk merealisasikan semua itu butuh usaha keras agar tercapai, pasti banyak ketakutan ketika awal ingin membangun rumah.
Alasan utaman sesorang takut adalah uang modal awal, untuk membangun sebuah rumah dibutuhkan modal uang yang tidak sedikit puluhan juta hingga ratusan juta rupiah, apabila hanya renovasi rumah biasanya hanya puluhan juta, tapi jika membangun dari nol kita harus menyiapkan uang ratusan juta.
Semakin banyak modal yang kita siapkan, semakin mudah pula kita memproses alur pembangunan rumah, rumah mahal sudah pasti bagus, dan bukan berarti uang sedikit tidak dapat dumah bagus yah? semua tergantung bagaimana cara kita memanfaat kan modal uang uantuk membangun rumah tersebut.
Langkah awa yang harus kita lakukan adalah menyiapkan RAB bangunan, dari sini kita dapat merincikan harga non jasa atau plus jasa material bangun rumah, pilih kontraktor yang memang sudah berpengalaman dalam bidang ini.
kalau memang kita tidak memiliki basic ilmu dalam pekerjaan ini, solusinya adalah menyerahkan segala sesuatu yang akan diperlukan dan dikerjakan kepada kontraktor pemborong yang sudah kita pilih.
Cara memilih calon kontraktor rumah
1. Cari kenalan teman dekat
Dalam hal memilih calon kontraktor rumah memang susah susah gampang, kita dapat memanfaatkan relasi teman terdekat untuk mendapatkan calon pemborong rumah, saat ini tidak sulit untuk mencari relasi dari teman ke teman, siapa tahu ada yang berprofesi sebagai kontraktor bangunan.
2. Legalitas atau berbadan hukum
Sebuah badan organisasi dalam dunia kontruksi wajib memiliki izin usaha, ijin operasi dalam bidang kontruksi bangunan, dari sini akan memudahkan kita untuk memproses apabila terjadi sebuah masalah dikemudian hari.
3. Perhatikan rekam jejak prestasi
Mengenali siapa kontraktor yang akan kita gunakan wajib tahu siapa mereka dan bagaimana prestasi mereka 1 tahun sampai 3 tahun kebelakan, cara ini dimaksudkan untuk testimoni hasil kerja, jika memimiliki kita dapat meilaht dari website sosial media atau dari orang keorang.
Tiga contoh di atas dapat kita jadikan referensi bagaimana cara mendapatkan kontraktor yang sesuai harapan, selanjutnya adalah menentukan harga yang akan kita sepakati kepada pemborong, harga borongan rumah berbeda-beda, beda kota beda harga, beda pemilik proyek beda nilai, jadi dalam menyepakati harga borongan bangunan rumah kita harus teliti.
Tabel harga borongan rumah terbaru non material
| Uraian pekerjaan | Satuan | Harga borongan |
| Pemagaran | m1 | 60.000 |
| Bowplank | m1 | 54.000 |
| Galian tanah pondasi | m3 | 95.000 |
| Pasang batu kali | m3 | 110.000 |
| Lantai kerja | m2 | 91.000 |
| Beton sloof | m1 | 63.000 |
| Kolom praktis | m1 | 63.000 |
| Plat dak | m2 | 70.000 |
| Balok dak | m1 | 82.000 |
| Ring balok | m1 | 59.000 |
| Tali air | m1 | 65.000 |
| Pembuatan sudutan | m1 | 65.000 |
| Skoneng | m1 | 65.000 |
| Plester aci | m2 | 75.000. |
| Pasang bata | m1 | 110.000 |
| Pasang kusen pintu | Titik | 125.000 |
| Pasang daun jendela | Titik | 85.000 |
| Pintu panel | Titik | 150.000 |
| Pasang atap | m2 | 110.000 |
| Pasang perpus | m1 | 95.000 |
| Pasang talang | m2 | 65.000 |
| Pasang lisplank | m1 | 65.000 |
| Pasang plafond | m2 | 45.000 |
| Pasang list gypsum | m1 | 15.000 |
| Pasang Keramik | m2 | 75.000 |
| Bongkar dinding | m2 | 25.000 |
| Pembersihan | m2 | 22.000 |
| Bongkar atap | m2 | 45.000 |
Harga di atas dapat kita jadikan patokan jika ingin mengambil pekerjaan borong bangunan rumah, tapi sebelum menentukan harga tingkat kesulitan bangunan yang akan di kerjakan, bisa saja harga lebih murah, karena medan pekerjaan mudah atau lebih mahal dikarenakan sulit.
Manfaat menggunakan jasa borong bangunan rumah
- Segala macam pekerjaan akan di kerjakan dan di urus pemborong
- Berbeda dengan kontraktor, uang yang akan kita gunakan dapat terkontrol
- Waktu pengerjaan pembangunan rumah menjadi lebih cepat, dapat kita atur sendiri
- Pengawasan lapangan dapat kita laksanakan sendiri
Garansi proyek bangunan harus tetap ada meski proses pekerjaan bangun rumah dilakukan oleh pemborong, bangunan baru pasti ada minus 2 sampai 3 bulan sudah di huni, disinilah peran jasa pemborong untuk melakukan service rumah atau gedung.
